Verandering van het beoogde gebruik van magazijn naar woning, van commercieel naar residentieel, met of zonder werken. Er zijn veel variabelen waardoor u goed begrijpt wat de eisen zijn waaraan moet worden voldaan, de benodigde documenten en de te maken kosten.
Het wijzigen van het beoogde gebruik is een van de meest voorkomende praktijken op het gebied van stedenbouw. Maar wat betekent het concreet? Laten we beginnen met wat ons rechtssysteem vaststelt: elk eigendom heeft zijn eigen bestemming volgens specifieke eigenaardigheden, of ze nu architectonisch of structureel zijn.
Dus waarom de veranderen beoogd gebruik van een woning? De opkomende behoefte om van een huis een kantoor te maken, is een van de vele redenen. De huidige wetgeving maakt deze wijziging in sommige gevallen mogelijk.
Er zijn veel vragen die gebruikers zich bijvoorbeeld in dit verband stellen hoe het beoogde gebruik van C2 naar thuis te veranderen? (“C2” → “magazijn”).
Laten we, om de juiste antwoorden te geven, kijken hoe de procedure werkt, de te maken kosten, de referentienormen, de timing en eventuele boetes.
Wat is het beoogde gebruik van een woning?
In de loop van de tijd kunnen behoeften veranderen en de noodzaak om te transformeren, bijvoorbeeld een kantoor in een appartement, een magazijn in een garage enzovoort. Het is in dat geval nodig het beoogde gebruik wijzigen. Hoe? Het verkrijgen van de machtigingen bij de bureaus belast met het openbaar bestuur.
Voordat we verder gaan in onze analyse, is het noodzakelijk om te overwegen: alle mogelijke toepassingen van elk eigendom:
- Wonen: gebouw bestemd voor bewoning.
- Commercieel: lokaal gebruikt voor kleine en grote distributie (winkels, restaurants, enz.).
- Industrieel en ambachtelijk: eigendom waarin de productie en/of transformatie van goederen of diensten plaatsvindt (industrieën, lokale ambachtslieden, werkplaatsen, carrosseriebedrijven, enz.).
- Toeristisch: gebouw waarin accommodatieactiviteiten zijn ondergebracht (hotels, hostels, enz.).
- Diensten: panden die het hoofdkantoor zijn geworden van privékantoren, professionele bedrijven, banken, verzekeringsmaatschappijen, enz.
- Agrarisch: gebouwen bestemd voor agrarische productie, fokkerij en dergelijke.
- Groothandel en magazijnen: groothandelsactiviteiten en magazijnen van commerciële aard.
Als de beoogde toepassingen gemengd zijn (bijvoorbeeld residentieel en commercieel), prevaleert die met de grootste bruikbare oppervlakte.
Mogelijk bent u geïnteresseerd in: Basketbalring in de tuin: de complete gids
Het beoogde gebruik wijzigen?
Er is sprake van een significante wijziging van bestemming als het object een ander gebruik heeft dan oorspronkelijk de bedoeling was, waardoor een overgang tussen verschillende categorieën (bijvoorbeeld verandering van beoogd gebruik van kantoor naar thuis). Het kan plaatsvinden met of zonder uitvoering van werken. Binnen dezelfde klasse blijven, is er geen significante verandering en geen verandering van bestemming (bijvoorbeeld de eigenaar die de kamers verhuurt en er later een woning van wil maken).
Om een wijziging door te voeren in het beoogde gebruik, is het noodzakelijk om de wetgeving te controleren waaraan het onroerend goed onderworpen is, zoals de gemeentelijke en condominiumregelgeving, het masterplan, de geplande ingrepen en eventuele beperkingen.
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
Als de Algemeen Stadsplan (PRG) kunt u deze wijzigen, u kunt doorgaan met de geplande procedure. In ieder geval is het beter om bij twijfel contact op te nemen met het betreffende kadaster en contact op te nemen met een gekwalificeerde professional (architect, ingenieur, landmeter).
Beperkingen
Er zijn een aantal beperkingen op de wijziging van het beoogde gebruik. We vatten ze hieronder kort samen:
- zijn eigen condominium regelgeving verbieden de wijziging.
- het pand voldoet niet aan de hygiënisch-sanitaire eisen van de gemeentelijke wetgeving.
- er zijn beperkingen op fabrieksniveau.
- de wijziging is niet toegestaan door het Algemeen Stadsplan (PRG).
Documentatie
Eentje maar kadastraal onderzoek om onmiddellijk te begrijpen wat de stedelijke en architecturale beperkingen van een bepaald gebouw zijn. Alvorens het project op te stellen, is het echter noodzakelijk om de hygiënisch-sanitaire eisen en de situatie op de systemen te controleren (ze moeten voldoen aan de wet).
Aangezien het gebruik van het onroerend goed wordt gewijzigd, moet een specifieke aangif.webpte worden ingediend bij de Belastingdienst die de gebouwcategorie zal wijzigen (bijvoorbeeld de wijziging beoogd gebruik van de garage). Dit zal resulteren in een ander kadastraal inkomen en een andere belastingdruk (Imu, Tari, etc).
Het is belangrijk om uit te voeren een verder onderscheid, overigens reeds genoemd, tussen:
- Wijziging van het beoogde gebruik zonder werken: indien er geen ingrijpende verbouwingen gepland zijn, dient u er één in SCIA (Gecertificeerde melding van Start van de activiteit) en ga verder met de wijziging.
- Wijziging van het beoogde gebruik met werken: als er ingrijpende ingrepen gepland zijn die een wijziging in de structuur van het gebouw met zich meebrengen, is het verplicht om een "Toestemming om te bouwen". Voor het verkrijgen van deze concessie is het niet mogelijk om met de werken te beginnen.
Zoals voorzien moeten alle systemen voorzien zijn van een conformiteitsattest.
Regelgeving
Door de verschillende regionale disciplines is de wetgeving die de wijziging van het beoogde gebruik regelt niet voor alle rechthebbenden conform. Om geen fouten te maken, raden we aan de respectieve als referentie te nemen lokale regelgeving en informeer bij uw gemeente.
Zodra de procedure die nodig is voor de wijziging is voltooid, zal de gekwalificeerde technicus de Kadaster, aangezien ook de eigendomscategorie en het respectievelijke kadastraal inkomen zullen worden gewijzigd.
Wijziging bestemming gebruikskosten
Om een idee te krijgen van de te maken kosten voor een wijziging van het beoogde gebruik moet worden overwogen:
- de erelonen van professionelen: verschillende bedragen indien enkel het opstellen van vragen of het toevoegen van dossiers voor interventies en bouwwerken vereist is.
- urbanisatieheffingen: ze zijn verschuldigd als de wijziging een verzwaring van de stedenbouwkundige belasting (water, riolering, parkeren, enz.) veroorzaakt.
- eventuele bouwwerken: alle te maken kosten voor de uit te voeren ingrepen op het terrein.
Er zijn veel variabelen om de uitgaven precies te kwantificeren, maar meestal zijn de meeste kosten toe te schrijven aan: ingrepen in gebouwen en installaties.
Timing en straffen
De timing voor het voltooien van alle procedures is vrij snel als de bouw van werken niet is voorzien. meestal ongeveer 20-25 dagen. In alle andere gevallen worden de tijden met nog een paar weken verlengd.
Het niet indienen van de documentatie die nodig is om het beoogde gebruik van een eigendom te wijzigen, wordt beschouwd als een: Misbruik van gebouwen, vervolgd als een strafrechtelijk en administratief misdrijf.
