Huurovereenkomst: wat te doen bij het bezichtigen van een woning, hoeveel soorten contracten er zijn, wat zijn uw rechten en plichten. Hier is alles wat u moet weten.
Als je hebt besloten om mee te doen huur een onbeweeglijk het is goed dat je de jouwe kent rechten en ik Taken. Ideaal zou zijn om een beroep te doen op privaatrechtelijke competente personen of bepaalde professionele figuren, die u kunnen begeleiden bij de keuze en het type contract dat moet worden bepaald.
Als het niet mogelijk is om een beroep te doen op de steun van professionals in de sector, is het noodzakelijk doe wat onderzoek op een aantal inherente aspecten i contracten nader te bepalen, uw rechten als huurder en je taken.
Het is ook nodig om de rechten en plichten van de verhuurder, of de persoon die in huur een eigendom.
Omdat je kan jongleren met binnen deze kwestie hebben we voor u enkele, noodzakelijke, advies.
1. Bekijk de woning rustig en meerdere keren
Wanneer visioenen de woning die u van plan bent te betrekken huren, probeer zo nauwkeurig mogelijk te zijn. Ten tijde van bepaling van het contract tekent u in feite dat het onroerend goed dat u in gebruik krijgt, bij u past zoals het is.
Om deze reden is het belangrijk om het meer te bekijken keer, zelfs met de hulp van een persoon waarvan jij vertrouwen die je kunnen helpen bij het onderzoeken en aspecten kunnen suggereren die je, misschien gegrepen door het enthousiasme om aan een nieuw avontuur te beginnen huisvesting, ze komen niet in je op.
Het ideaal zou zijn om, voordat u een appartement gaat bekijken, een echt appartement op te stellen lijst van jouw behoeften en de kenmerken waarnaar u op zoek bent om te evalueren of het onroerend goed dan aan al deze eigenschappen voldoet en of u de eigenschappen die het onroerend goed niet heeft, kunt uitstellen.
2. Huurovereenkomst: kies degene die bij u past
Natuurlijk, de typologie van de te bedingen huurovereenkomst wordt bepaald door de verhuurder, wat u echter moet beslissen is of een bepaald type contract voldoet aan uw behoeften.
Als dat niet het geval is, kunt u proberen de verhuurder om van gedachten te veranderen of om opnieuw te zoeken.
De meest voorkomende leasevormen zijn twee: de gewoon contract met gratis huur (4 + 4) of een tijdelijk gebruik (tot 18 maanden).
Ze worden meestal gevraagd twee maanden voorschot (of een indien er een overeenkomst tussen de partijen is) als borg, die door de huurders wordt gebruikt om zichzelf te beschermen tegen eventuele schade aan de eigendommen door de huurders.
Het kan u interesseren: Een huis in blote eigendom kopen: wat houdt het in?
De deposito's, zodra het contract is afgelopen en het appartement heeft verlaten, worden ze na controle door de verhuurder waaruit blijkt dat er geen schade is.
Gewoon contract met gratis huur
Daar keuze van het contract is erg belangrijk en moet beantwoorden aan de jouwe behoeften: bent u op zoek naar een appartement voor uw gezin om jarenlang in te verblijven?
Dan zul je per se een gewoon contract moeten kiezen met een gratis vergoeding (4+4).
Het is een soort contract van lange duur dat ja vernieuwt automatisch na 4 jaar tenzij opgezegd ten minste zes maanden voor de verhuurder die in ieder geval de door de verhuurder opgegeven redenen moet geven wetbijvoorbeeld de noodzaak om de woning voor zichzelf of voor familieleden terug te krijgen, de beslissing van verkoop het of de noodzaak om saneringswerken uit te voeren die niet konden worden uitgevoerd in aanwezigheid van huurders.
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
Contract voor tijdelijk gebruik
Als u daarentegen van plan bent te profiteren van een onbeweeglijk voor een tijd meer kort, kunt u een appartement zoeken dat wordt verhuurd met overgangscontract, een type contract dat kan duren van één tot 18 maanden, waarna deze niet automatisch wordt verlengd.
Sinds een paar jaar is dit het soort contract wijdverbreid omdat het verhuurders in staat stelt het onroerend goed in korte tijd terug te krijgen en geen toevlucht te nemen tot onaangename procedurele situaties als: huurders konden de pay niet meer betalen overeengekomen vergoeding.
In de meeste gevallen, juist omdat de duur van de contract is kort, het gaat over appartementen nu al gemeubileerd, dan heb je het voordeel van Actie gewoon je spullen dragen, zonder onkosten voor inrichting.
De nadeel het is te wijten aan het feit dat het zeker geen situatie is huisvesting definitief en dat in een korte tijd, in het geval de verhuurder besluit om dit niet te doen bepalen een nieuwe contract, zul je op zoek moeten gaan naar een nieuwe huisvestingsoplossing.
3. Rechten en plichten van de huurder
Voordat u zich aanmeldt voor een contract van huur zorgvuldig geïnformeerd over welke van jou zijn rechten en die van jou Taken als huurders.
Allereerst verbindt u zich ertoe het onroerend goed te gebruiken volgens het gebruik dat in het contract is overeengekomen, in wezen als u huur een appartement voor residentieel gebruik je kunt er geen bedrijf van maken.
U bent verplicht het verschuldigde bedrag te betalen voor de canon binnen de vastgestelde tijden.
In de meeste gevallen, als u een onvoorzien, plotseling probleem heeft waardoor u moedervlekken uitstelt betalingen, toont de verhuurder begrip. Als u echter meer dan twee maanden achterstand heeft, kan de verhuurder optreden voor legale wegen en je komt in echt onaangename situaties terecht.
Je verbindt je er ook toe om terugkeren het eigendom daarin voorwaarden waar je het hebt ontvangen. in wat? huurder, heb je ook rechten waar je rekening mee moet houden.
De verhuurder is gehouden om buitengewone onderhoudswerken uit te voeren e gewoon. Als uw ketel bijvoorbeeld stuk gaat, moet de eigenaar van het pand deze vervangen omdat de tussenkomst deel uitmaakt van de werken van buitengewoon onderhoud.
Evenzo moet hij in het kader van gewone onderhoudswerken de kosten dragen van: herschilderen van de ramen voor het geval ze na verloop van tijd verslijten.
Degenen die concurreren met de huurders ze zijn in plaats daarvan de werken van weinig onderhoud: als er onverhoopt een ruit kapot gaat, moet u zelf betalen om deze te repareren.
4. Zorg ervoor dat het contract is geregistreerd
Zorg ervoor dat het contract, eenmaal ondertekend, is geregistreerd. De verhuurder heeft 30 dagen het uitvoeren van registratie, en heeft 60 dagen om je te geven communicatie van de succesvolle registratie.
5. Vermijd zwarte huren
Als de verhuurder registreert het contract niet dan spreken we van huur in het zwart. In dit geval is de verhuurder aansprakelijk voor de misdrijf van ontduiking belasting.
Het is daarom altijd goed om te vermijden verhuur in het zwart als ze je worden voorgesteld, zelfs als de voorwaarden je aanvankelijk lijken het beste.
In feite kan u worden aangeboden om een lagere maandelijkse vergoeding te betalen dan de prijs van de vastgoedmarkt, daarom kan de oplossing u misschien aantrekkelijk lijken, maar naast het ingaan tegen de wet, in dit geval kunnen de huurders geen aanspraak maken op Rechtsaf.
