Herstructureren van de eigendommen van elk type en voor alle werken vandaag kost het minder dankzij thanks staatssubsidies aftrekbaar van belastingaftrek. Stimulansen van 50% tot 85% voor interne en externe renovaties en anti-seismische maatregelen.
Als het tijd is om u aan uw huis te wijden, onroerend goed eenheid, of van gemeenschappelijke delen van het condominium, het verbeteren van de extern met een nieuwe thermische jas, de renovatie van het gips, van armaturen enthermische isolatie, of door het herstructureren van de interieur, met de renovatie van deElektrisch systeem, Waterwerken is thermisch thuis kunnen we toegang krijgen tot zeer sterke concessies.
Laten we eens kijken hoe het werkt.
Waaruit bestaat de belastingvermindering bij herstructurering?
De wet op belastingvermindering art.16-bis van presidentieel besluit 917/86 bestaat uit een aftrek vanIRPEF van de 36% van de gemaakte kosten, tot een maximum van € 48.000,- per woning afzonderlijk.
Daarnaast zijn de kosten gemaakt in de periode van 26 juni 2012 tot en met 31 december 2019, kan profiteren van een aftrek die groter is dan de 50% en waarvan de maximale limiet is 96.000€.
Dezelfde korting geldt ook voor degenen die kopen gebouwen voor residentieel gebruik reeds gerenoveerd, maar alleen als de laatste worden gekocht binnen 18 maanden vanaf het einde van de restauratiewerkzaamheden die vóór de aankoop van het onroerend goed zijn uitgevoerd.
In dit geval wordt de waarde van de subsidie forfaitair berekend op 25% van de vastgoedwaarde.
Deze faciliteit is onderverdeeld in: 10 jaarlijkse termijnen, en voor rechthebbenden die geen gebruik kunnen maken van de aftrek, ook al hebben ze er recht op, kan deze in de inkomstenbelastingen van de volgende jaren worden aangegeven door het nummer van de overeenkomstige termijn in de aangif.webpte te vermelden.
Wie kan er profiteren van de korting
De voordelen zijn niet exclusief voorbehouden aan de eigenaren, maar aan degenen die het onroerend goed praktisch gebruiken, zoals:
- Eigenaren
- Begunstigden van vruchtgebruik
- Huurders of leners
- Coöperatieve leden
- Individuele ondernemers, voor panden die niet onder kapitaalgoederen of handelswaar vallen.
- Personen met inkomsten uit eenvoudige of vennootschappen onder firma, commanditaire vennootschappen of vennootschappen
Andere figuren hebben hetzelfde recht zoals we hieronder zullen zien, als ze de kosten van de renovatie aan zichzelf hebben betaald:
- samenwonende familieleden of eigenaren van de woning
- gescheiden echtgenoot
- samenwonende die de woning niet bezit
Voor welke interventies heeft u toegang tot aftrekbare kosten
Altijd rekening houdend met de enkele vastgoedeenheden, de concessies en de aftrek is aanwezig voor:
- Buitengewoon onderhoud
- restauratie of conservatieve revalidatie
- renovatie van gebouwen
- gewone herstructurering (alleen voor appartementen)
Mogelijk bent u geïnteresseerd in: Reiniging van condominiumtrappen: is het nodig om een beroep te doen op een bedrijf?
Kortingen zijn niet toegestaan voor interventies van gewone herstructurering, tenzij deze onderdeel zijn van een grotere verbouwing of van het type condominium zijn.
Voorbeelden van buitengewoon onderhoud
Om beter te begrijpen wat buitengewone onderhoudsinterventies zijn, geef ik u een lijst met voorbeelden:
- lift installatie
- verbetering van sanitaire voorzieningen
- vervanging van kozijnen, ramen, luiken
- renovatie van trappen
- interventies gericht op energiebesparing
- omheining van privéterreinen
- constructie van interne trappen
Voorbeelden van restauratie en conservatieve revalidatie
Om beter te begrijpen wat de interventies zijn van restauratie is conservatieve revalidatie, ik geef je een lijst met voorbeelden:
- eliminatie en preventie van verslechteringssituaties
- vloer hoogteverstelling
- ramen openen
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
Voorbeelden van renovatie van gebouwen
Om beter te begrijpen wat de interventies zijn van renovatie van gebouwen, geef ik u een lijst met voorbeelden:
- sloop en wederopbouw in hetzelfde volume als het bestaande gebouw
- wijziging van de gevel
- zolder of balkon aanbouw
- transformatie van plafond naar zolder
- transformatie van balkon naar veranda
- nieuwe deuren en ramen openen
- bouw van toiletten
Andere gevallen voor toegang tot faciliteiten
Zelfs in het geval van magneet, architectonische barrières of interventies om illegale handelingen te voorkomen hoe diefstallen, aanvallen, bekabeling van gebouwen is beperking van geluidsoverlast, voor de energiebesparend en de activering van hernieuwbare energie, en voor anti-seismische maatregelen die we later uitgebreid zullen zien.
Interventies voor de asbestsanering of voor de huis beveiliging, wat niet betekent de aanschaf van nieuwe apparaten of het veranderen van de keuken van gas naar elektrisch, maar het vervangen van gasleidingen of reparaties van stopcontacten, installatie van gasdetectieapparatuur, installatie van schokbestendig glas, etc.
Overige tot de concessies toegelaten servicekosten
Daarnaast zijn alle kosten voor het uitvoeren van de verbouwingswerkzaamheden met betrekking tot het professionele aspect aftrekbaar, zoals:
- de ontwerpkosten
- de kosten van professionele diensten
- vergoedingen betaald voor het nalevingsrapport
- kosten van taxaties en inspecties
- zegelrechten
- infrastructuurkosten
de kosten van verhuizing en bewaring van de woningen zijn niet inbegrepen.
Voorbeelden van gewoon onderhoud
Alleen voor flatgebouwen is er toegang tot routineonderhoud, waaronder:
- ketels
- video-intercoms
- airconditioning
- badkamer armaturen en fittingen
- beveiligingssystemen
85% subsidie voor anti-seismische maatregelen
Aan dit laatste punt wil ik een kleine paragraaf wijden, gezien het belang van de interventies wilden we deze werken meer stimuleren.
De aftrek is in deze gevallen 85%.
Korting niet cumuleerbaar met andere
Deze facilitering kent grenzen ten opzichte van de accumulatie bij andere vormen van facilitering, bijvoorbeeld bij interventies van herstel van het gebouw en van energie herkwalificatie van gebouwen, heeft u slechts recht op één vorm van concessie, die in dit specifieke voorbeeld afkomstig is van: 65%.
Documenten voor herstelwerkzaamheden
DE documenten nodig om te profiteren van staatssubsidies voor herstel is sanering van eigendommen van verschillende soorten zijn:
- ASL-communicatie
- ENEA communicatie
Per aangetekende brief moet aan de ASL worden meegedeeld:
- gegevens van de klant en de locatie
- aard van de interventie
- gegevens van het uitvoerende bedrijf
- startdatum interventie
Terwijl aan ENEA, om de energiebesparingen die door de uitgevoerde interventies zijn bereikt te beoordelen, informatie over de uitgevoerde werkzaamheden moet worden meegedeeld binnen 90 dagen vanaf de datum van voltooiing van het werk, tot het adres bonuscasa2019.enea.it
Aangezien er echter geen specifieke regel is, heeft het ministerie van Economische Ontwikkeling bevestigd dat in het geval van mislukking of vertraging bij het verzenden van de mededeling aan ENEA er is geen verlies van aftrekposten.
Hypotheken om het huis te renoveren
De faciliteit is ook toegankelijk in het geval van een lening voor de aankoop van een onroerend goed in ruwe staat anders dan renoveren uw wooneenheid, op voorwaarde dat dit de hoofd huis, of waar de belastingplichtige met zijn gezin woont.
De faciliteit bestaat uit aftrek van de personenbelasting van 19% van rentelasten op de hypotheek en aanverwante bijkomende kosten, betaald op hypotheken voor een maximumbedrag van 2582€.
Als je nog steeds twijfels hebt, ga dan naar de website van het belastingkantoor en bekijk de PDF van het faciliteren van herstructureringsinterventies.
