Wat is de gecertificeerde levensvatbaarheidsverklaring, waar dient deze voor, hoe kunt u deze aanvragen, de kosten. Hier is een complete gids voor het beantwoorden van de meest voorkomende vragen over een onmisbaar document in onroerend goed.
Daar Gecertificeerde rapportage van bruikbaarheid (SCAGI) is een zeer belangrijk certificaat om de conformiteit van een gebouw op het gebied van hygiëne, veiligheid en energie-efficiëntie te garanderen. Na de inwerkingtreding van wetsdecreet 222/2016 nam het de plaats in van: Certificaat van levensvatbaarheid, met interessant nieuws.
Een bouwvergunning of de aankoop van een appartement zijn slechts twee eenvoudige voorbeelden waarbij het nodig is om deze certificering in te dienen om de stedenbouwkundige naleving van het gebouw.
Maar wat is het in detail? Wanneer moet het worden gepresenteerd? Wat zijn de kosten? Deze en vele andere vragen beantwoorden we in onze diepgaande studie.
Certificaat van levensvatbaarheid en SCAGI: welke verschillen?
SCAGI heeft verschillende innovaties geïntroduceerd in vergelijking met de vorige levensvatbaarheidsverklaring van het onroerend goed. In feite is het niet langer nodig om contact op te nemen met uw gemeente om de documentatie te overleggen, maar u moet een gekwalificeerde technicus (architect, landmeter).
De professional of de persoon die het werk aan het onroerend goed heeft geleid, bezorgt de documentatie binnen 15 dagen na de datum van voltooiing van het werk aan de Enkel raam. Een vereenvoudiging van de procedures die het mogelijk heeft gemaakt om de tijd te verkorten ten opzichte van het verleden.
Dankzij Gecertificeerde rapportage van bruikbaarheid er wordt gesteld dat het pand voldoet aan de wettelijke eisen op het gebied van hygiëne, veiligheid en energiebesparing.
SCAGI: voor wie en wanneer?
Als verwacht,levensvatbaarheid van een onroerend goed het is uiterst belangrijk omdat het de bewoonbaarheid en naleving van de geldende voorschriften op het gebied van hygiëne, veiligheid en energiebesparing certificeert. Daarom is het nodig om het in elk te vragen aankoop van onroerend goed: de verkoper is verplicht deze vóór de akte bij de notaris af te leveren.
Daar gecertificeerde levensvatbaarheidsrapportage het wordt gebruikt door iedereen die van plan is een appartement, een winkel, een magazijn enzovoort te kopen, huren of er in te wonen. Een verplicht document voor iedereen die van plan is economische, commerciële of productieve activiteiten uit te voeren in een gebouw.
Het is vereist zowel voor nieuwe werken als om interventies uit te voeren aan bestaande gebouwen, zoals we in detail rapporteren:
Mogelijk bent u geïnteresseerd in: Hoe u de ketel kunt vervangen met de 110% Ecobonus
- nieuwe gebouwen
- herstructurering of verhoging van gebouwen, zowel totaal als gedeeltelijk
- werken aan bestaande gebouwen met betrekking tot directe interventies op installatietechniek, veiligheid, hygiëne en energiebesparing.
Wie kan solliciteren?
Zij kunnen het gecertificeerde rapport van levensvatbaarheid overleggen bij de present One-stop-shop van de gemeente, binnen 15 dagen na voltooiing van de werken, de volgende onderwerpen:
- houders van de bouwvergunning
- die het Certified Start of Activity Report (SCIA) heeft ingediend
- alle opvolgers en rechtsopvolgers.
Eigenlijk iedereen die een rechtsgeldige rente om de eigenschap waarnaar het verwijst te gebruiken.
Documentatie
De documentatie die moet worden bijgevoegd voor het indienen van de aanvraag omvat:
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
- certificering door een gekwalificeerde professional die de aanwezigheid van veiligheids-, hygiëne- en energiebesparende voorwaarden certificeert.
- statisch testcertificaat van ruwbouwwerken (attest van statische geschiktheid, constructief technisch rapport van het gebouw, enz.).
- conformiteitsverklaring van de werken met betrekking tot de criteria van toegankelijkheid en het overwinnen van architecturale barrières.
- kadastrale actualisering van de uitgevoerde werken.
- verklaring van het bedrijf dat de systemen installeert en bijbehorende documentatie (APE-certificering, brandpreventie, aansluitingen, geluidsoverlast, etc.).
- Kopie van een geldig identiteitsbewijs door de ondertekenaar.
- Fotokopie van het betalingsbewijs van de administratiekosten.
Daar SCAGI moet worden gepresenteerd door de gekwalificeerde technicus door in te loggen op de website van de gemeente in de sectie One-stop-shop voor productieve activiteiten (SUAP). Zoals verwacht zijn de verwachte tijden aanzienlijk korter geworden ten opzichte van het verleden. Binnen 30 dagen na verzending van het verzoek langs elektronische weg kan de gemeente aanvullingen aanvragen. Bij het uitblijven van een officieel antwoord, geldt het principe van: stilte-instemming: het gebouw wordt in alle opzichten als uitvoerbaar beschouwd.
U moet een kopie bewaren van de Gecertificeerde rapportage voor toegankelijkheid, aangeboden door de Gekwalificeerd Technicus, waarin het protocolnummer van de verantwoordelijke Gemeentelijke Bureaus wordt vermeld.
Kosten, boetes en deadlines
DE kosten van SCAGI ze omvatten de administratiekosten van de gemeente, het honorarium en andere variabele kosten die het moeilijk maken om het exacte bedrag te kwantificeren. Om een idee te geven, de kosten variëren meestal van 600 tot 1000 euro.
Opgemerkt moet worden dat bij afwezigheid van de door de huidige wetgeving vereiste documentatie binnen 15 dagen na het einde van de werken, de geldelijke sancties Hieronder aangegeven:
- 77,00 euro van de 16e tot de 30e dag vanaf het einde van de werken
- 232,00 euro van de 31e tot de 60e dag vanaf het einde van de werken
- 464,00 euro na de 61ste dag vanaf het einde van de werken
SCAGI voorziet niet in een tijdslimiet, maar het is noodzakelijk om een nieuwe aanvraag in te dienen in gevallen waarin het onroerend goed wordt gerenoveerd, structurele schade heeft opgelopen (aardbeving, overstroming, enz.) of onderworpen is aan illegale bouw.
Gebouwen gebouwd vóór 1967
Vóór 1967 was er geen certificaat van levensvatbaarheid. Als u daarom op het punt staat een appartement te kopen dat vóór deze datum is gebouwd, is het goed om te weten dat het niet mogelijk is om dit te claimen. Indien de eigenaar in de daaropvolgende jaren ingrepen heeft uitgevoerd om de structuur van het onroerend goed te wijzigen, zal de bovengenoemde documentatie uiteraard beschikbaar zijn, zelfs als het in principe vóór 1967 is gebouwd.
Wat is het verschil tussen bruikbaarheid en bewoonbaarheid?
In het verleden werd de term bewoonbaarheid gebruikt bij gebouwen die bestemd zijn voor bewoning, terwijl bij uitvoerbaarheid werd gesproken over utiliteitsbouw. Sinds 2016, met de introductie van het Certified Usability Report, worden de actieve procedures voor woningen gelijkgesteld met elk ander type pand (garages, winkels, etc.).
