Denkt u erover om een huis te huren? Of wilt u uw woning verhuren? Om geen ongemakkelijke misverstanden tussen partijen te veroorzaken, raden wij u aan deze minigids te lezen met alles waar u rekening mee moet houden in de relatie tussen huurder en huurder.
Voordat u verder gaat, moet u aangeven dat volgens de Burgerlijk Wetboek, We verwijzen naarhuur als een correct gebruikt werkwoord voor i land- of bedrijfspanden. Hoewel de juiste term voor de contract die wordt bedongen tussen twee partijen met: bedoeld gebruik van een huis, is dat van huren.
Huurder: rechten en plichten
En de persoon wie, zodra de huurovereenkomst is getekend, de woning zal bewonen of zal genieten van de gehuurd onroerend goed. In de regel is al geleider (d.w.z. dehuurder) zijn verschuldigd onkosten inherent aan het juiste gebruik van het onroerend goed: water, schoonmaken, verwarming, elektrische energie maar ook kosten van zuiveren goden beerputten en - waar er waren - kosten van conciërge is optillen. Soms wordt een uitzondering gemaakt voor de conciërge: de kosten worden gedeeld met de eigenaar van de woning, met wie dit vooraf is afgesproken.
De geleider heeft Rechtsaf meedoen aan vergaderingen van condominium tijdens welke kan stemmen en belangrijke beslissingen nemen over het onderhoud en het beheer van condominiumdiensten. Het lijkt overbodig om te zeggen, maar onder de Taken vanhuurder daar is dat van betalen de canon lease op elke vervaldag. Een keer niet meer geldig de contract, L'huurder zal moeten afleveren de lokale bevolking precies in de dezelfde voorwaarden ze waren binnen toen ze hem werden toevertrouwd.
Mochten ze uitkomen? enorme schade of radicale veranderingen, het is de plicht en plicht van de huurder om herstellen de begincondities lokaal. In dit verband raden we aan: voorjaar van de foto's is beurt goden video- voordat je een voet in huis zet. Deze truc bescherming beide vertrek.
Wanneer een huurder het pand betreedt, kan hij eisen dat het gehuurde in perfecte staat aan hem wordt opgeleverd. Voor het geval er gebreken of defecten gedetecteerd van de geleider, dit mag vragen een vermindering van de canon overeenkomen met of zelfs de splitsen van de contract huren.
Wat is op dit moment het juiste gedrag van de verhuurder? Hij zal moeten compenseren alle 'huurder de schade als gevolg van eigendomspech, zoals pannes veroorzaakt door de bouw van de woning met gebruik van ongeschikte materialen.
De huurder
En de eigenaar vanOnroerend. Hij heeft de plicht om de plaats in perfecte staat op te leveren en ook alle de kopieën van de sleutels. Dit komt omdat u contractueel, wanneer u huurt, de beschikbaarheid van het pand volledig inlevert.
Anders dehuurder kan geniet van het recht op veranderen Daar deurslot. Op het einde van het contract heeft de huurder twee mogelijkheden: ofwel het originele slot herstellen ofwel op zijn beurt alle beschikbare kopieën van de sleutels overhandigen. Als de huurder het maandbedrag niet betaalt, eigenaar In staat tot krijgen de betaling - naast vertragingsrente en/of ontbinding van de overeenkomst - door de huurder voor legale wegen.span
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
Type lease
De Italiaanse vastgoedmarkt biedt verschillende soorten huurcontracten aan. Laten we bijvoorbeeld de huren naar gratis vergoeding: het is een overeenkomst waarbij de partijen vrij de vergoeding kiezen. Beiden kunnen het dus eens zijn of op zijn minst een cijfer voorstellen.
Daar looptijd van dit type contract is een minimum vier jaar maar als deze zijn verlopen, ja vernieuwen verplicht voor een ander vier jaar. Als er de wil is om splitsen de contract, je moet geven zes maanden van tevoren opgezegd. Anders gaat het automatisch over vier jaar vier jaar vooruit. Na de eerste vier jaar kan de verhuurder opzeggen, maar moet hiervoor een juridische reden geven.
Een ander type is dat een overeengekomen vergoeding, een contract vastgelegd volgens een ministerieel model. Voor dit type contract geldt: looptijd is klein: drie jaar de eerste deadline, dan ja vernieuwt Voor anderen automatisch twee jaar.
weer de annulering het moet gebeuren zes maanden eerder. Anders gaat het naar zichzelf vernieuwen automatisch om de drie jaar. Dit contract is voordelig omdat de verhuurder de huurprijs niet kan wijzigen.
In het geval van studenten, deze kunnen een huis zoeken met een specifiek contract. Deze typologie impliceert een minimale duur van zes maanden en maximaal 36 maanden. In het geval van annulering, indien nodig, volstaat het om het op zijn minst aan te geven een maand eerder en niet later dan een kwartier.
terwijl voor ik arbeiders in weg van huis, er is een huren specifiek zei voor tijdelijk gebruik. Dit contract duurt minstens een maand is maximaal achttien, niet-hernieuwbaar. Het contract verklaart dat de behoeften van de huurder speciaal en tijdelijk zijn. Het zou kunnen zijnideaal ook als oplossing voor de arbeiders met een contract naar vaste deadline, omdat het op elk moment mogelijk is om zonder opzegtermijn te annuleren.
Voor de huurder geldt in het algemeen: contract met droge coupon is de voordeligste oplossing. In feite zorgt deze typologie ervoor dat de canon van huurresten zit vast voor alle Daar looptijd van de contract. Een ander voordeel is dat met de droogbon de verhuurder degene is die de registratierechten en zegelrechten draagt.
De aanbetaling
Meestal giet men eerste stortingis dat covers ieder schade ai goederen van het huis ofonbeweeglijk dezelfde. Het gaat over het algemeen over drie of vier maanden wat zal zijn volledig geretourneerd aan het einde van de huurovereenkomst - uiteraard als er geen betalingsachterstand is.
De verhuurder is vrij in de keuze van de het formulier van betaling dat geeft de voorkeur aan maar we nodigen je uit om verzoek altijd factuur of om de betalingsbewijzen te bewaren om niet in de problemen te komen. Het is belangrijk bijhouden zowel van de gemaakte afspraken als van eventuele facturenvertrouw nooit op louter mondelinge beloften.
Laatste voorzorgsmaatregel voor mee naar huis: controleer dat altijd voor de for Gereedschap daar was de uitwisseling van nominatief omdat betalingen soms vertraging oplopen door deze kleine fouten. Nou, nu weet je alles over het huren van een woning.
