Wat gebeurt er als er dringend kosteninterventies in een condominium nodig zijn voor het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden, maar de montage beslist niet? Kan het individuele condominium deze werken individueel ondersteunen? Laten we eens kijken hoe we moeten verhuizen wanneer dit probleem zich voordoet.
waar in a Condominium bepalen noodzaak van overgaan tot renovaties, maar het Condominium niet word actief, je vraagt je af waartoe het in staat is de individuele condominium, om schade te voorkomen afstammend vanpassiviteit van de vergadering.
zeker de condominium kan persoonlijk ingrijpen om de werken van buitengewoon en dringend onderhoud. Anders de onkosten voor ik'Uitvoeren van gewone administratieve werkzaamheden' ze zullen niet in staat zijn om terugbetaald.
Structurele ingrepen nodig, maar het condominium wordt niet geactiveerd: wat te doen?
de single condominium kan doorgaan in de loop van assemblages om de te markeren noodzaak en niet-uitstel van bepaalde banen van buitengewoon onderhoud zonder echter een antwoord te ontvangen van een van beidebeheerder noch van anderen appartementen.
Dat wil zeggen, het is mogelijk dat de meerderheid in bijeenkomst goden tweederde voor verwaarlozing van alles flatgebouwen. de urgentie Van bepaalde werken het is door iemands eigen gegeven niet uitstelbaar na verloop van tijd en van eigen behoefte. om de . te maken onkosten van de vertraging van executie is het decor van het gebouw en de structurele veiligheid van hetzelfde. Uitstellen of niet tijdig voorzien betekent het betrekken van de ruïneren van de structurele consistentie van de gemeenschappelijk deel.
Traagheid van het condominium: wat gebeurt er als het enkele condominium wordt geactiveerd?
Om de te verhelpentraagheid en immobiliteit van andere flats, de enkele eigenaar kan worden geactiveerd en bij afwezigheid van de'condominiumvergadering, verstrekken aan eigen kosten ik heb onderhoudswerkzaamheden.
Maar zelfs in het geval van Condominium "pathologische stasis", de enkele condominium hij zal niet hebben Rechtsaf aan wie dan ook onkostenvergoeding als de Onderhoudswerkzaamheden liep ook niet dringend ed onverschillig.
Dus als de werk klaar rennen in autonomie blijkt te zijn vereist ed dringend net zoals onverschillig, de enkele condominium zal moeten worden terugbetaald van de gemaakte kosten.
In het geval van werken van gewone administratie, L'traagheid vanbijeenkomst niet rechtmatig de enkele condominium zijn terugbetaald van de gemaakte en verwachte kosten die dus blijven eigen lading.
Interventies en condominiumwerken: hier zijn de verschillende soorten
Als onderdeel van een beheer van de structurele gezondheid van een condominium gebouw blijken er te zijn twee soorten werk:
Het kan je interesseren: 10 huishoudelijke taken in januari
- De uitstel van gewoon administratief werk is onnodig naar bescherming is beschermen van de "structurele gezondheid " van het gebouw;
- Buitengewoon administratief werk, niet uitstelbaar is vereist omdat het uitstellen ervan kan leiden tot een schade naar de onherstelbaar decor of in de meeste gevallen een late interventie en meer belastend maar niet om deze reden even resoluut.
Voor de laatste soorten werk, in het geval van: immobiliteit van de condominium montage, de enkele condominium dat voorziet in noodzakelijke uitgaven voor de uitvoering van het werk zal hebben recht op terugbetaling.
Traagheid van het condominium als gevolg van noodzakelijke werken: de uitspraak van het Hof van Cassatie
Daar Hof van Cassatie op dit punt heeft het de twee geldende regels gecombineerd en met name l'Artikel 1134 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek' waaronder:
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
"De condominium die het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes heeft overgenomen zonder toestemming van de beheerder of de vergadering heeft geen recht op vergoeding, behalve in het geval van dringende kosten".
En deart.1105 volgens welke:
"Als voor het bestuur van de gemeenschappelijke zaak niet de nodige maatregelen worden genomen of er geen meerderheid wordt gevormd, of als het aangenomen besluit niet wordt uitgevoerd, kan elke deelnemer in beroep gaan bij de rechterlijke instantie. Deze voorziet in de raadszaal en kan ook een bewindvoerder aanstellen".
Daarom, de Hoge Raad van Cassatie ( Kas. verzonden. zn. 18759/2016.) betreffende de'interventie van de enkele condominium voor de uitvoering van niet-uitstelbare werken van Buitengewoon onderhoud heeft geoordeeld dat de interventie van de vrijgezel, zelf dringend, mag met recht op terugbetaling van de gemaakte kosten:
"Alleen wanneer, om mogelijke schade aan zichzelf, aan derden of aan de gewone zaak te voorkomen, de werken onverwijld moeten worden uitgevoerd en zonder de mogelijkheid om de beheerder of de andere flatgebouwen onmiddellijk op de hoogte te stellen"
