De invloed van Covid op vastgoedverhuur. Dit is wat je moet doen

Covid-19 is door de hoge mate van besmettelijkheid een doorn in het oog van de economie in alle sectoren. De relatie tussen huurders en eigenaren maakt geen verschil. Hier is hoe een eigenaar kan handelen om zijn recht op de betaling van de vergoeding te doen gelden

L'sanitair noodgeval gegenereerd door COVID-19 in het laatste, fatale, jaar bepaalde aardbeving constante in het bedrijfsleven.

Het virus heeft, in feite, vernietigd en met de grond gelijk gemaakt de economie in al zijn sectoren. dat van onroerend goed leases het was een van de meest getroffen door de gezondheidscrisis zo erg dat voor de commerciële eigendommen, de huurders zij hebben gehad moeite met het betalen van belastingen en huur door gebrek aan circulatie van mensen en geld.

Aan de andere kant zagen de eigenaren, vanwege de beperkingen op het verkeer, hun huurders niet in staat zijn om te betalen wat was afgesproken vanwege het gebrek aan inkomsten, hoewel ze van hun kant belasting moesten betalen aan de staat.

En dan vraag je je af, hoe kan een eigenaar krijg de vergoeding in één noodtoestand van Covid-19?

Huur- en gezondheidsnood: wat gebeurt er?

netto van economische moeilijkheden klagen ofwel door huurders dat door de eigenaren op grond van een huurcontract dat de eerste verplicht om betaal de vergoeding, en de tweede om het recht te hebben om het te verzamelen, het principe van “pacta servanda sunt“.

De huren van een onbeweeglijk is in gebruik huisvesting dat commercieel moet gehonoreerd worden en de vergoeding moet worden betaald. Gebrek aan inkomsten door huurders-handelaren het staat geen contante uitgaven toe.

En dan er ontstaat een contractuele onbalans tussen wie verschuldigd is en wie recht heeft op het verkrijgen van de huur. De huurder, behalve virussen, is nog steeds vereist, terwijl ze gesloten blijven vanwege overheidsbepalingen onder een lockdown-regime, om de vergoeding te betalen zonder van de plek te kunnen genieten.

In werkelijkheid kan zelfs de eigenaar niet over het pand beschikken, aangezien het wordt bewoond door de goederen die door de huurder-koopman erin zijn geplaatst. Daarom zijn een reeks tegengestelde en vaak onverenigbare belangen met elkaar verweven. Men vraagt ​​zich af, dan, hoe de huur te respecteren in een gezondheidsnoodgeval.

Mogelijk bent u geïnteresseerd in: Renovatie van onroerend goed 2020

Noodsituatie Covid-2019: de partijen kunnen overeenkomen om de vergoeding te verlagen

Om aan hun respectievelijke behoeften te voldoen in een fase van duidelijke economische tegenspoed, huurder en eigenaar kunnen overeenstemming bereiken voor een verlaging regelen vanbedrag van de vergoeding aanvankelijk overeengekomen.

Huurder en eigenaardaarom kan verstrekken aan herformuleren van de onderhandelingsvoorwaarden van de huurovereenkomst met resultaat tariefverlaging zonder de betaling van een'Registratiebelasting bij de Belastingdienst' als gevolg van de wijziging die is aangebracht in het eerder gedeponeerde oorspronkelijke contract.

Het kan echter voorkomen dat de eigenaar niet akkoord gaat met een huurverlaging. Hoe gaat het?

Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep

Huur kan niet worden verlaagd door de eenzijdige wil van de huurder

Artikel 1587 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek. schrijft voor dat voor eenzijdige wil van de huurder kan niet verstrekken aan verminderen of niet overeenkomen de huur zoals bepaald in het contract.

De huurder kan afzien van het betalen van de huur haar slechts verschuldigd indien de verhuurder niet volledig voldoet aan zijn tegenprestatie die het voorwerp is van de op zichzelf staande verplichting die uit de overeenkomst voortvloeit.

Daarom is de huurder het kan niet eenzijdig beslissen het al dan niet betalen van de vergoeding of het verminderen ervan.

Op dit punt vraagt ​​men zich af of de staat van insolventie of de ontstane economische moeilijkheden de huurder kunnen beschermen die de huur niet meer kan betalen

Financiële onmacht van de huurder is geen reden van rechtvaardiging voor niet-nakoming

Indien de huurder door economische moeilijkheden niet in staat is de huur te betalen, kan deze voorwaarde hem niet vrijstellen van de verplichting om deze te betalen.

Vanwege financiële machteloosheid wegens niet aan de huurder toe te rekenen gezondheidscrisis gekoppeld aan COVID-19, stelt niet vrij hetzelfde sinds betaling van wat verschuldigd is evenmin vormt het een oorzaak van gedeeltelijke of totale onmogelijkheid.

Economische crisis die zich heeft voorgedaan: mogelijke oorzaak voor beëindiging van het contract

Echter De economische crisis toezicht houden voor gezondheidsnood kan het zijn: uitgebuit door de huurder die oorzaak van beëindiging van het contract als gevolg van buitensporige lasten die zich voordoen van de voorstelling.

De effecten daarvan opkomende toestand de huurder in staat stellen zich te ontheffen van de aangegane verbintenis en de contractuele verplichting op grond van artikel 1467 van het Italiaanse burgerlijk wetboek

Met de resolutie kan de handelaar niet eigen interesse bevredigen advertentie krijgen een tariefverlaging, opstartvergoeding kwijtraken voor de ingezette economische activiteit.

Huurder in quarantaine wanneer de huurovereenkomst afloopt: wat gebeurt er?

In het geval van de huurder heeft covid-19 opgelopen of is onderworpen aan de quarantaine regime eigen aan het einde van de huurovereenkomst, met verplichting om de onroerende zaak te verlaten, wat gebeurt er?

Het contract overeenkomstig artikel 1591 van het Italiaanse burgerlijk wetboek. bepaalt dat aan het einde van de huurovereenkomst het onroerend goed door de huurder aan de eigenaar wordt opgeleverd

Dan, er is een quarantaineverplichting voortvloeiend uit de staatswetgeving om de verspreiding van de infectie te voorkomen, de huurder mag blijven totL termijn van hetzelfde in het pand maar moet de eigenaar op de hoogte stellen van de vertraging in de uitvoering van de dienst als gevolg van verplichte thuisisolatie.

Niet betalen van de huur: wat doet de eigenaar?

De eigenaar die de betaalde huur niet ziet kan actie ondernemen het begrijpen uitzetting van achterstallige betalingen

In de periode van Covid-19 vanwege het "doorstartbesluit", L'uitvoering van de maatregelen op residentieel of commercieel vastgoed zorgt voor schorsing Effecten van 18 maart 2020 tot 31 december van hetzelfde jaar.

daarom de eigenaar wegens niet betalen van de canon handelt in 2020 om de acceptatie van de aanvraag te verkrijgen en de daaruit voortvloeiende opdracht om de uitzetting te valideren, maar voor de uitvoering van dezelfde bepaling zal moeten wachten op de nieuwe wettelijke bepalingen.