Het condominiumdak is een van de gemeenschappelijke delen van een flatgebouw. Niet alle flats zijn echter verplicht om de kosten voor de reparatie ervan te betalen. In dit artikel onthullen we alle details die u moet weten.
Het condominium dak is opsombaar tussen de gemeenschappelijke delen, overeenkomstig artikel 1117 van het Italiaanse burgerlijk wetboek behalve waar een titel toe in staat is gratis individuele appartementen uit mede-eigendom daarvan.
Er wordt echter niet gezegd dat flatgebouwen de reparatie- of reparatiekosten moeten betalen in verhouding tot de duizendste quota. buitengewoon onderhoud met betrekking tot het dak of het condominiumterras.
Gemeenschappelijk deel condominium dak: kosten delen
Een gemeenschappelijk deel zijn voor onkosten aan de orde komen met betrekking tot de onderhoud, hetzelfde moet zijn verdeeld over de flats in verhouding tot de duizendste tafels.
Elke flat, daarom, doe mee tot het totale bedrag van de kosten volgens de waarde van de duizendsten van uw vastgoedeenheid.
Dakreparatie condominium: is het aan alle condominiums?
de verdeling van bedragen van kosten voor reparatie of onderhoud van het condominiumdak moeten worden gemaakt afhankelijk van toonhoogte of vlak type van de dak of als het van exclusief gemeenschappelijk eigendom lijkt te zijn en als het bedoeld is om de gehele condominiumeenheid of een deel ervan te dekken.
Wanneer de dak is een oppervlak die het hele condominiumgebouw beslaat, zal zijn: zijn onderdeel van exclusief gemeenschappelijk bezit en daarom alle condominiums zullen moeten verstrekken aan deelnemen Bij onderhoudskosten in relatie tot de duizendsten.
Dit is het geval van uitsplitsing tussen de flatgebouwen van de onkosten voordeInstallatie van de isolatiemantel of vervanging van tegels.
Flatdak condominium: wie betaalt de kosten?
Voor dit type naleving is condominium dak, het oppervlak wordt begrensd door een borstwering begrepen als een plat dak. In dit geval strekt het oppervlak zich uit over het hele gebouw e de onderhoudsinterventie moet in duizendsten worden verdeeld tussen appartementen.
Als, aan de andere kant, dergelijke oppervlak is eigendom van een enkel condominium, het zal aan het laatste liggen 1/3 van de kosten en 2/3 aan de eigenaren van onderliggende eigenschappen Daar Terras.
Als de dak niet bedekt het gebouw voor heel, L'buitengewone onderhoudsinterventie niet het wordt weer gedeeld shared tussen condominiums voor duizendsten, maar ze zullen worden uitgebuit de duizendsten verkregen uit de verticale projectie van het dak.
Mogelijk bent u geïnteresseerd in: Onophoudelijke en dringende werken: wat te doen als het condominium niet wordt geactiveerd?
Niveau terrassen: hoe de kosten worden verdeeld
Bij vlakke terrassen of van artefacten die niet dekken het gehele oppervlak van het condominium, met eenheden die er gedeeltelijk door bedekt zijn en andere eigendommen die volledig bedekt zijn door de omtrek van het terras zelf, onkosten van buitengewone administratie hoe delen ze?
Op dit punt de Hof van Cassatie-Civiele Afdeling met arrest nr. 1451 van 23 januari 2014, volgens welke voor de vlakke terrassen, de onkosten Im gedeeld door 1/3 naar de exclusieve eigenaar en voor 2/3 aan de eigenaren van gebouwen onder het gebouw.
Deze volkstuin voor de eigenaren van de woningen onder het terras niet moet uitgevoerd worden op duizendsten aandelen maar aan de kant van het pand die is geplaatst onder de verticale projectie van het terras.
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
Daarbij, condominiums waarbij het pand volledig wordt bedekt door het terras, zij zullen hogere kosten betalen van flatgebouwen waarvan de vastgoedunits het terras slechts gedeeltelijk de vastgoedunit afdekken, de rest uitgesloten van de verticale projectie van het terras.
De condominiumkosten voor onderhoud of reparatie van het condominiumdak of -terras zijn niet altijd te wijten aan alle condominiums.
De exclusiviteit of anderszins van het onroerend goed gemeenschappelijk het moet worden geïdentificeerd in relatie tot de dekking voor geheel of gedeeltelijk van de dak of van het terras ten opzichte van de vastgoedeenheden die onder het gebouw liggen.
Betaling van voorgenomen uitgaven naar de terras of condominium dak wordt afgegeven ten gunste van al die condominiums van wie vastgoedeenheden zijn niet volledig onderworpen aan de omtrek van de artefact of vallen niet binnen de verticale projectie van hetzelfde.
