Wat gebeurt er als de overdrager na ondertekening van de voorovereenkomst weigert om de definitieve koopovereenkomst voor de notaris vast te leggen? Hoe wordt de koper door de verkoper beschermd tegen wanbetaling?
De voorlopige verkoop is een contract met wie de partijen verbinden zich ertoe om, binnen een bepaalde tijd, de definitieve overeenkomst op basis van hetgeen vooraf is overeengekomen.
Echter het kan gebeuren dat een van de partijen, in ons geval de overdrager, u wilt niet meer naar de notaris voor bepalen de definitieve koopakte.
In dit geval is het nodig om jezelf af te vragen wat de koper kan doen die de aanbetaling al heeft betaald.
Voorlopig: verplichtingen en rechten die daaruit voortvloeien
Wie heeft een verkoopovereenkomst ondertekend? het heeft nog geen onroerend goed verkocht of gekocht. Echter heeft toegezegd te verkopen of te kopen hetzelfde in overeenstemming onder de gestelde voorwaarden door de partijen in het voortraject.
Beide de partijen ondernemen na de voorlopige om de akte te bedingen met transcriptie van het definitieve productiecontract van van de overdracht van de echte wet van eigendom in het voordeel van de koper.
Wat er echter gebeurt, als de overdrager zich terugtrekt?
in het bijzonder, wat de koper kan doen om te beweren? ondanks de niet-nakoming van de verplichting door de veelbelovende cedent, L‘belang bij het definiëren van de eigendomsoverdracht?
Voorlopig: de koper trekt zich terug. Wat gebeurt er?
Als op het moment van de akte of de ondertekening van het definitieve verkoopcontract, de overdrager besluit dat hij niet langer het definitieve verkoopcontract wenst aan te gaan, L'koper zal moeten beweren hun redenen hebben voldaan aan alle verplichtingen afstammend van overeenkomst onder voorbehoud (betaling van een borg).
L'koper kan op twee manieren handelen:: of hij vraagt in vonnis van gedwongen executie - met vonnis van de rechter - del eigendomsoverdracht, dat wil zeggen, het beweert beëindiging van het contract met terugkeren van de voorschot betaald.
Indien de verkoper niet langer voornemens is voor de notaris te verschijnen om de akte te ondertekenen, het is noodzakelijk om te controleren of de voorlopige verkoop bedongen geef de datum aan waarop de definitieve verkoopakte je moest bepalen.
In dit geval de niet-naleving van de termijn van ondertekening van het definitieve contract omvat een wanbetaling door de overdrager dat, de koper zal kunnen beweren voordat de rechter zonder voorafgaande kennisgeving aanmaningsbrief.
Mogelijk bent u geïnteresseerd in: Huurder: alles wat u moet weten
De koper kan optreden, met name in de rechtbank om gedwongen executie te verkrijgen van de verandering van eigenaar.
Anders, L'koper zal kunnen beweren dat ontbinding van het contract wegens wanprestatie van de koper met betaling ten gunste van verdubbel de aanbetaling of, alternatief, de vergoeding van schade.
Voorlopig zonder deadline voor ondertekening van het verkoopcontract: wat te doen als de koper niet wil verkopen?
In het geval dat de voorovereenkomst bevat geen indicatie van de termijn waarbinnen te bedingen de definitief contract en de overdrager je toont de wil om niet op te willen geven omdat, in de tussentijd, een beter bod gekregen van een andere lopende koper, de andere contractpartij kan het verzenden een aanmaningsbrief om te voldoen met een datum binnen die voor de notaris moet verschijnen binnen een termijn van niet minder dan 14 dagen.
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
In de aanmaningsbrief moet de koper terugkeren Ik weet de verkoper dat in geval van niet-bepaling van de akte, juridische stappen zullen worden ondernomen om de dubbele aanbetaling.
Daar betere juridische formule, kunnen de belangen van de verbindende koper te beschermen tegen de verkoper dat het niet lukt voorlopig, blijft daar verzoek aan de rechter van een verplichte straf uitspreken van de verandering van eigendom zonder de toestemming van de verkoper.
