Voorverkoop van illegaal onroerend goed: is het geldig?

Heeft u ooit een woning gekocht om er vervolgens achter te komen dat er een bouwmisbruik is gepleegd? In dit geval beschermt de wet de koper en verklaart de nietigheid van de voorlopige overeenkomst. Hier is de jurisprudentiële oriëntatie.

Tegenwoordig, ten tijde van de akte, lijkt het nogal moeilijk dat voor a notaris kan worden geparafeerd a koopovereenkomst tussen de partijen, die voorziet in de eigendomsoverdracht van een woning voorwerp van onregelmatigheid.

Een woning kopen Buy bleek te zijn beledigend wegens stedenbouwkundige onregelmatigheden is het echter een risico gedragen door de koper, opgeroepen om hun vordering tot behoud van het recht op het actief voor de rechtbank te doen gelden.

Voorprocedure voor de aankoop van een illegale woning: is het contract geldig?

Het eerste antwoord dat moet worden gegeven aan degenen die door het probleem worden getroffen, betreft de: geldigheid van het voorlopige contract betreffende de overdracht van een zakelijk recht op het misbruikende goed.

Dat wil zeggen, we moeten ons afvragen of de voorlopige verkoop door beide partijen bedongen geldig of nietig, voor overtreding van stedenbouwkundige onregelmatigheden gedeclareerd in het kastenregister, op grond van: wet van 28 februari n. 47 van 1985.

Heeft de koper contractrecht? En opnieuw, de voorlopige verkoop op het onroerend goed belast door stedenbouwkundige onregelmatigheden, het kan niet zijn onderworpen aan nietigheid?

Voorprocedure voor de aankoop van een illegaal onroerend goed: jurisprudentiële oriëntatie

Wanneer je belooft met een voorlopige verkoop, van kopen en dienovereenkomstig, overgave een illegaal bezit het is mogelijk om de . tegen te komen risico op sanctie van nietigheid van de overeenkomst.

Nou, volgensjurisprudentiële oriëntatie Daar sanctie van nietigheid van de overeenkomst onder voorbehoud, kan worden uitgesloten voor i vertaalcontracten van echt recht van eigendom, met verplicht effect, inclusief de voorlopige verkoop.

De voorlopige verkoop is een contract waarmee de partijen verbinden zich ertoe een definitieve verkoopovereenkomst aan te gaan later in de tijd. Dit tijdsinterval maakt het mogelijk: de partijen om een om de stedelijke positie van het door het contract gedekte actief te herstellen.

In die zin is de Hoge Raad van Cassatie (met zin 20707 van 2017) die werd opgericht als de verklaring certificeren van de planningsregelmatigheid van het onroerend goed, moet door de verkoper worden verstrekt bij het sluiten van de akte of tijdens het proces, vóór de beslissing van de bevoegde rechterlijke autoriteit.

DE kwalificerende titels geldig in termen van bouw of renovatie van een gebouw Im: bouwvergunning, toestemming om te bouwen, Terwijl de bouwamnestie geneest bouw- of renovatiegebreken verstoken van titels hierboven genoemd title.

Het kan u interesseren: Een huis in blote eigendom kopen: wat houdt het in?

Voorlopige verkoopprocedure en verplichting tot voorafgaande beoordeling

Wie bepaalt een voorlopig koopcontract zal moeten vaststellen en uitvoeren preventieve controles, voor de ondertekening van het definitieve verkoopcontract. Nadat de koper heeft vastgesteld dat het onroerend goed geen vergunning of concessie heeft, moet hij bepaalde voorzorgsmaatregelen nemen voor zijn aankoop. De staat van onregelmatigheid in de stedenbouw die weegt op deonbeweeglijk, moet vermeld worden in voorlopig met passend bekend en geaccepteerd door de koper.

De koper, zal daarna een . moeten vaststellen overeenkomst met de overdrager betreffende deaanname van risico afstammend vannegatieve uitkomst van het proces administratief startte in amnestie van de structureel defect.

Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep

Wanneer de onregelmatigheid is geregistreerd in voorlopige en de koper: worden aangezet kennis op het moment van ondertekening van het compromis, zal niet kunnen ontsnappen aan de verplichtingen voortvloeiend uit het contract.

Alvorens de voorronde af te sluiten, de koper zal controles moeten uitvoeren om de stedenbouwkundige regelmatigheid van het onroerend goed vast te stellen die zij in de toekomst wil kopen.

onder zulke onderzoeken komt opnieuw in de stedenbouwkundige naleving, een vertegenwoordigen titel in staat om een ​​match tot stand te brengen tussen werkelijke staat van het onroerend goed ed de kwalificatie door hem verworven in verband met het gebruik waarvoor hij bestemd is.

Stedenbouwkundige onregelmatigheden: zoals de verschillen tussen voorlopig en verkoop.

De stedelijke onregelmatigheid van een onbeweeglijk, als het kan worden overtroffen in voorfase voor de akte, hetzelfde kan niet waar zijn voor de definitief koopcontract die, bij gebrek aan kwalificerende titel, moet worden overwogen nietig.

De koopovereenkomst bedongen zonder stedenbouwkundige titel om in aanmerking te komen, dient u de verkoper tot een dubbele strafrechtelijke aansprakelijkheid voor valse verklaringen, geplaatst tijdens de daad en bouwmisbruik.

Op civielrechtelijk niveauin plaats daarvan is er een nietigheid van de gevolgen van de definitieve koopovereenkomst. Daar vraag kan worden beweerd voor de rechter bevoegd voor het grondgebied zonder enige verplichting tot voorschrift.

De nietigheid van de koopovereenkomst, zorgt ervoor dat de voorlopige verkoop van onroerend goed beledigend stoppen met produceren met terugwerkende kracht, of wordt beschouwd alsof het nooit tussen partijen is overeengekomen.

Kennis van de verkoper vanstedenbouwkundige onregelmatigheden van het goede, het maakt decontractbreuk Door de bindende koper.

Dat laatste kan in feite terugtrekken uit de voorlopige verkoop en vraag voor de rechter Daar terugkeer, door de overdrager, dubbel van de aanbetaling betaald voor contractbreuk aan het hoofd van verkoper.