Heeft u een oude winkel of winkel en wilt u er een appartement van maken, dan bent u hier op de juiste plek. In dit artikel proberen we veel vragen te beantwoorden: wanneer is het mogelijk om het beoogde gebruik te wijzigen? Zoals de benodigde vergunningen, tijden en kosten. Laten we samen kijken hoe we een kamer kunnen transformeren van C1 naar een appartement.
Allereerst is het goed om duidelijk te maken dat het een 'operatie Liever complex waarvan de dynamiek moet worden bestudeerd om niet voor onnodige puzzels te komen als het te laat is. Kortom, een operatie die niet lichtvaardig moet worden opgevat, maar na de juist iter, het wordt een afdaling: laten we het samen bewandelen.
Laten we beginnen met een eerste stap: we hebben het over C1 of een kadastrale categorie die in dit geval verwijst naar gebouwen die worden gebruikt voor commercieel gebruik. Wat als we het beoogde gebruik willen wijzigen? Allereerst je vraagt om "toestemming" aan de gemeente (stedebouwkundige sector) e dan is gedefinieerd de belastingdeeldus hoeveel belastingen er aan het kadaster moeten worden betaald. Nu we dit hebben verduidelijkt, zijn we klaar om het onderwerp specifiek aan te pakken.
Waar praten we over
Transformeren kamer van C1 naar appartement Het betekent converteren een eigenschap van het ene type naar het andere, het veranderen van zijn doel van gebruik. In principe zijn er drie categorieën van het meest voorkomende beoogde gebruik:
- residentieel (huis)
- reclame (kantoor)
- industrieel (laboratorium, schuur, enz.).
Deze wijziging is nodig wanneer u van plan bent het gebruik van een locatie te transformeren ook zonder bouwwerkzaamheden maar alleen formeel. ik onze zaak laten we praten over een uitwisseling van bedoeld gebruik van commercieel tot residentieel gebruik: om een winkel om te vormen tot een woning moet een specifiek verzoek worden gedaan, zonder welke we het kadaster nuttige informatie zouden onthouden en we zouden worden onderworpen aan sancties waarin de huidige wetgeving voorziet. in jargon technische verificatie van deze wijziging door de gemeentewerkers heet DOCFA.
Wat zijn de relevante beoogde toepassingen?
de set van doel van gebruik zijn gegroepeerd per wetgeving in 5 categorieën waar uw eigen bezit zal vallen. Laten we ze leren kennen:
- residentieel: wanneer de oppervlakte van het apparaat wordt gebruikt voor: residentieel gebruik.
- toeristische accommodatie: hotels, campings, hostels en andere niet-hotelactiviteiten.
- productief en directioneel: banken, privékantoren of professionele bedrijven of wat dan ook activiteit bedoeld voor productie van goederen en diensten.
- reclame: winkels en diverse activiteiten, bars, kroegen, restaurants.
- agrarisch en aanverwante functies in overeenstemming met de wet: akkers, fokkerij, bebossing, weiden, bloemkwekerijgewassen, boerderijen, enz.
Voor wijziging van het beoogde gebruik betekent de overgang naar een andere categorie functioneel, binnen dezelfde categorie is geen significante verandering.
Mogelijk bent u geïnteresseerd in: Hoe u de slaapkamer kunt omtoveren tot een slaapkamer
Hoe aanvragen: SCIA of Bouwvergunning?
Om de aanvraag correct in te dienen hebben we eigenlijk twee mogelijkheden:
- SCIA of Certified Start of Activity Report: dit is er een communicatie te doen indien de wijziging van het beoogde gebruik niet overeenkomt met bouwkundige wijzigingen. praktisch wanneer de verandering formeel is en omvat geen metselwerk. Daarnaast voorzien sommige gemeentelijke regelingen nog in het opstellen van de DIA (Melding Aanvang Werkzaamheden).
- Toestemming om te bouwen dat is wanneer de uitwisseling van bestemming bruikbaar gaat gepaard met bouwinterventies. 5 soorten:
- gewoon onderhoud
- Buitengewoon onderhoud
- restauratie of conservatieve revalidatie
- renovatie van gebouwen
- nieuwe constructie.
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
Vergunningen vereist
Als u zich afvraagt, om zelfs geen hoge boetes te krijgen, wat de benodigde vergunningen zijn, verwachten we dat u altijd de voorwaarden van de Algemeen Stadsplan (nu Structuurplan en Stedenbouwkundige Regeling). Het bepaalt wat de eigendommen onderhevig aan beperkingen en welke interventies zijn toegestaan.
Een ander obstakel kan worden weergegeven door de condominium regelgeving. De wijziging van bestemming mag niet plaatsvinden als de meerderheid tegen stemt. Houd er ten slotte altijd rekening mee dat de sanitaire normen:
- aero-verlichtende verhouding
- minimale hoogte
- lucht verandert
- installaties.
Wat zijn de tijden?
We hebben gesproken over procedures en regels die moeten worden gerespecteerd, maar wat zijn de tijden? We hebben te maken met de management tijden terzijde van de gemeente. We zullen daarheen moeten gaan of een professional moeten delegeren om alle documentatie te vinden, te verzamelen en voor te bereiden die nodig is voor de verandering van gebruik.
Dit is het meest gecompliceerde deel, dat ooit is opgelost presenteerde de SCIA de werken kan beginnen zelfs de volgende dag. L'ok voor de bouwvergunning, aan de andere kant duurt het iets langer: ongeveer twee maanden.
Een kamer transformeren van C1 naar een appartement: kosten
Tot de te berekenen uitgavenposten behoren in de eerste plaats de infrastructuurkosten. Ook als u geen werkzaamheden verricht, zal de woning een andere stedelijke belasting hebben wat zich vertaalt in een verschil in verbruik van water, elektra, gebruik van de parkeerplaats en nog veel meer. Het is echter niet eenvoudig om dit te kwantificeren, aangezien dit per gemeente verschilt. Hieraan zijn toegevoegd de kosten voor bouwinterventies en het is aan jou om te evalueren welk bedrijf het beste is en tot slot, delast van professionals.
Een kamer transformeren van C1 naar een appartement: afbeeldingen en foto's
Neem voor het samenstellen van de Scia altijd contact op met een vakman uit de sector: ingenieur, landmeter of architect.Heeft u daarentegen bouwkundige ingrepen nodig, neem dan contact op met een bedrijf dat u het beste kan adviseren. Blader ten slotte door enkele afbeeldingen die we hieronder voorstellen om beter te begrijpen hoe u een kamer van C1 naar een appartement kunt transformeren: nog veel meer ideeën!
