Is het mogelijk om een gemetselde of geprefabriceerde woning op landbouwgrond te bouwen? Welke machtigingen heb je nodig? Met wie contact opnemen? Lees in dit artikel wat je moet doen.
EEN landbouwgrond het is een'Oppervlakte van het gemeentelijk gebied bestemd voor agrarische teelt, of naar de fokkerij of beschermen van de beboste gebieden.
Is het mogelijk om op landbouwgrond te bouwen?
Als u eigenaar bent van een landbouwgrond, of je wilt het kopen en je wilt het weten wat is er mogelijk om te bouwen?als je kunt een prefab huis bouwen is welke rechten heb je nodig?, hier is een kleine gids die u zal helpen meer te begrijpen.
Definitie van landbouwgrond
EEN landbouwgrond het is per definitie één ruimte bedoeld voor het kweken van planten of bijfokken van dieren.
Om deze reden zijn bestemming hoofd het voorziet niet in de bouw van huizen of huisvestingsoplossingen, met uitzondering van enkele uitzonderingen die we later zullen zien.
Elke gemeente definieert, door het Gemeentelijk Masterplan of door het Stedenbouwkundig Plan, de gebieden van uw gemeente bedoeld voor de teelt, tot de gehele of gedeeltelijke realisatie van woonoplossingen, productieruimtes.
Elke zone van het gebied komt aangegeven met een letter.
- Zone A. Dit is de zogenaamde Oude stad. Dat wil zeggen van dat deel van het stedelijk centrum dat onderhevig is aan bepaalde stedenbouwkundige beperkingen die gericht zijn op: opslag en naar opwaardering van het artistieke erfgoed is cultureel van het grondgebied.
- Zone B omvat de gebieden van het territorium alleen gemeentelijk gedeeltelijk gebouwd.
- Zone C. Het gaat om de gebieden van het territorium bestemd voor de bouw van nieuwe woon- of hotelcomplexen.
- Zone D, betreft de gebieden bestemd voor productieactiviteiten industrieel, ambachtelijk, service.
- Zone E. En de grondgebied bestemd voor landbouwproductie, tot de teelt van voedingsproducten.
- Zone F: vertegenwoordigt de gebieden van het territorium bestemd voor de creatie van openbare ruimtes van algemeen belang, zoals ziekenhuizen, sportcentra en meer.
Het is dan ook duidelijk dat de zone E het omvat daarom niet alleen velden die bestemd zijn voor teelt, maar ook delen van het grondgebied zoals heuvels, beboste gebieden, waar constructie is extreem beperkt of afwezig.
Op dit punt rijst de vraag: is het mogelijk om een huis te bouwen in Zone E?
Wat kan er gebouwd worden op landbouwgrond?
Hoewel er sterke beperkingen en limieten zijn voor: bouwen op landbouwgrond, het is mogelijk om het te doen mits u aan de volgende voorwaarden voldoet.
- Op landbouwgrond, je kunt altijd magazijnen of magazijnen bouwen, in hout of ander materiaal, indien bedoeld voor gebruik in de landbouw. Zo is het mogelijk om silo's te bouwen voor het inzamelen van granen, maar ook magazijnen of depots voor de opslag van landbouwvoertuigen.
- U kunt huizen of huisvestingsoplossingen bouwen, enkel en alleen zolang de eigenaar van de landbouwgrond een agrarische ondernemer is of een directe boer. Het huis wordt gebruikt als woning van de eigenaar owner van het land of om de arbeiders die op het land werken te huisvesten. Zelfs in dit geval is het echter noodzakelijk respecteer de zogenaamde maakbaarheidsindex.
Mogelijk bent u geïnteresseerd in: Veranda: soorten en rechten
L'Productie-index verwijst naar de relatie tussen uitbreiding van landbouwgrond en grootte van het onroerend goed die u van plan bent te bouwen.
zo'n relatie het moet 0,03 kubieke meter per vierkante meter zijn. Dat wil zeggen, bijvoorbeeld dat su een land van ongeveer 10.000 vierkante meter, zoik kan een huis bouwen van 300 kubieke meter, overeenkomend met a oppervlakte van ongeveer 100 mq. Deze index kan verder worden aangepast op gemeentelijk of regionaal niveau. L'doelwit is dat van snaar de omgeving kijken en het grondgebied te beschermen.
Prefab woning in agrarisch gebied
Heeft u problemen met planten? Kom bij de groep
Heel vaak wordt ten onrechte aangenomen dat er voor het bouwen van een geprefabriceerd huis op landbouwgrond geen beperkingen of vergunningen hoeven te worden aangevraagd.
Een geprefabriceerd houten huis bouwen of in enig ander materiaal heeft in plaats daarvan dezelfde beperkingen van een traditioneel gebouw.
Om een prefab te bouwen moet je dezelfde rechten aanvragen request die nodig zijn voor een huis van beton of metselwerk.
Vergunningen
Welke rechten heb je nodig? een huis bouwen op landbouwgrond?
Of het nu gaat om een bakstenen huis of een geprefabriceerd houten gebouw, het is noodzakelijk om te vragen:
- de toestemming om te bouwen, afgegeven door de technische dienst van de gemeente;
- de toestemming van de bevoegde instanties, vooral als het land zich in een gebied bevindt dat onderhevig is aan landschaps-, milieu- en hydrogeologische beperkingen;
- bereken l’Index van maakbaarheid’ van de grond.
Stedelijke bestemming van een land
Hoe weet je wat het is? stedelijke bestemming van een land?
Voor het certificaat van stedelijke bestemming hebben van een land dat eigendom is van of dat u wilt kopen, is het noodzakelijk neem contact op met de gemeentelijke technische dienst. In dit certificaat zullen ze: meldde het gebied waartoe het land behoort (Zone E als het landbouwgrond is), l’Index van maakbaarheid’ van de bodem en de aanwezigheid van beperkingen die aandringen op het terrein van uw interesse.
Dit certificaat aanvragen vereist een formulier invullen met hun eigen gegevens en die van het land, compleet met fiscale zegel.
Deze module is nodig voeg een uittreksel van de bijgewerkte kaart toe, de ontvangst van een aanbetaling op naam van de gemeente van referentie, a identiteitsbewijs. Het afgegeven document is één jaar geldig.
Bouwen op landbouwgrond: foto en afbeelding
